Creditul Prima Casa de la Banca Transilvania

Principalele caracteristici ale produsului sunt:

1.Beneficiarii sunt persoane care nu detin în proprietate o locuinta, individual sau în comun, împreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândita si nici nu au în derulare un credit ipotecar.

2.Destinatia: achizitionarea urmatoarele tipuri de locuinte
-locuinta finalizata
-locuinta care urmeaza sa se construiasca
-locuinta aflata în faza de constructie (constructie la rosu).

3.Moneda de acordare: EUR si RON

4.Suma maxima: 57.000 EUR

5.Termen maxim: 30 ani

6.Avans:
- 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 Euro
- 3.000 eur (in echiv.lei) plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 EUR, daca pretul este mai mare de 60.000 EUR (in echiv.lei)

7.Nivel dobanda:
-pt creditul in EUR: EURIBOR 3 luni + 4,00 pp=5.099%
-pt creditul in RON: ROBOR 3 luni+ 0 pp=10.23%

8.Costuri:
-taxa de gestiune lunara:
-pt creditul in EUR: 0
-pt creditul in RON: 0,2% pe luna
-comision de rambursare anticipata: 0
-comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii
-comision unic de analiza pentru emiterea unei promisiuni de garantare: 0,15% aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emisa de banca

9.Capacitatea de rambursare se determina pe baza veniturilor realizate de catre solicitant si coplatitori, daca este cazul, din salarii, pensii, venituri provenite din contracte de închiriere, dupa caz, dividende, venituri realizate în strainatate, din activitati independente, sau orice alte surse de venit dovedite prin documente legale.

10.Gradul maxim de îndatorare: 60%.

11.Garantii:
-ipoteca de rang I asupra locuintei finantate prin credit, cesionata in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor. -depozit colateral la BT pentru garantarea dobanzii, valabil pe toata perioada de creditare, in valoare egala cu 3 rate de dobanda

12.Asigurari:
-se solicita doar pentru imobilele in constructie aflate in rosu.
-asigurarea locuintei achizitionata impotriva tuturor riscurilor. Drepturile de despagubiri vor fi cesionate in favoarea Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice
-nu se solicita asigurare de viata/deces

13.Documente necesare:
-declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica privind faptul ca la data intrarii in vigoare (04.06.09) a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului “Prima casa”, nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au in derulare un credit ipotecar (in original)
-cererea de credit
-bugetul de venituri si cheltuieli al familie
-copii ale actului de identitate (BI/CI) al solicitantului si al sotiei/sotului, si dupa caz, codebitorului
-certificat de casatorie (daca este cazul)
-declaratia pe proprie raspundere, privind valoarea angajamentelor de plata ale acestuia si ale familiei sale si in mod special a celor devenite exigibile si neonorate la scadenta si litigiile cu tertii, la care se pot solicita copii ale unor documente cum sunt: contracte de credit, contracte de leasing, contracte de cumparare in rate a unor bunuri de folosinta indelungata, copii ale altor angajamente de plata si declaratia privind apartenenta la grup – sot/sotie, si dupa caz, codebitor (in original)
-acord consultare CRB – solicitant si sotie/sot (chiar daca nu participa cu venituri) si dupa caz, codebitor
-acordul de transmitere, prelucrare si consultare a informatiilor la Biroul de Credit solicitant si sotie/sot (chiar daca nu participa cu venituri), si dupa caz, codebitor
-declaratie pe propria raspundere, semnata in fata functionarului BT, prin care isi asuma obligatia de indeplinire a criteriilor de eligibilitate ale programului ( numai pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte care urmeaza sa se construiasca sau locuinte aflate in faza de constructie „constructii la rosu”- la momentul solicitarii promisiunii unilaterale de creditare) – in original
-documente care sa ateste veniturile luate in considerare
-fisa fiscala
-documente care sa ateste existenta aportului propriu
-documente din care sa rezulte valoarea bunului pentru care se solicita creditul:
- Copia actului de proprietate al vanzatorului asupra imobilului ce face obiectul vanzarii;
- Extras de Carte Funciara (in original);
- Declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului in care sa se precizeze, ca imobilul nu este revendicat conform Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989, si nu exista alte litigii in desfasurare in legatura cu acesta (original);
- Antecontractul de vanzare – cumparare a locuintei/contractul de constructie incheiat cu o societate de constructii (dupa caz) – (copie certificata);
- Contractul de vanzare cumparare autentificat, incheiat cu persoana fizica sau juridica care vinde locuinta, in care se precizeaza valoarea la care s-a efectuat vanzarea, adresa acesteia / amplasarea acestuia, modalitatea de plata si valoarea achitata ca avans ;
-raportul de evaluare a imobilului cu care se garanteaza creditul