Creditul Prima Casa de la BancPost
Principalele caracteristici ale produsului sunt:
1.Beneficiarii sunt persoane care nu detin în proprietate o locuinta, individual sau în comun, împreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândita si nici nu au în derulare un credit ipotecar.
Criterii de eligibilitate
-varsta minima: 21 ani
-varsta maxima: 70 ani / 65 ani pentru navigatori (creditul trebuie sa fie rambursat in intregime inainte ca imprumutatul principal sa atinga aceasta varsta)
2.Destinatia: achizitionarea urmatoarele tipuri de locuinte
-locuinta finalizata
-locuinta care urmeaza sa se construiasca
-locuinta aflata în faza de constructie (constructie la rosu).
3.Moneda de acordare: EUR
4.Suma maxima: maxim 95% din valoarea garantiei, dar nu poate fi mai mare de 57.000 EUR
5.Termen maxim: 30 de ani
6.Avans:
-5% din pretul de achizitie al locuintei, în cazul în care locuinta are o valoare mai mica sau egala cu 60.000 EUR(sau echiv in RON)
-diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si suma de 57.000 EUR, în cazul în care pretul de achizitie al locuintei are o valoare mai mare de 60.000 EUR(sau echiv in RON)
7.Nivel dobanda: EURIBOR 3 luni+o marja de 4%
8.Costuri:
-comision lunar de administrare: 0.03083%
-comision de acordare credit: 0%
-comision de rambursare anticipata: 0%
-comision de garantare FNGCIMM : 0,37% anual, aplicat la valoarea intiala a creditului, pentru prima plata a comisionului si la soldul creditului la 31.12, pentru platile ulterioare)
-comision unic de analiza, datorat FNGCIMM: 0,15% (flat), calculat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare
-taxa de evaluare = 360 ron – apartament / 440 – casa / 394 – teren / 150 – transe
-taxa de interogare B.C. = 5 ron
-taxa inscriere in Arhiva Electronica ~ 75 ron
-polita de asigurare imobil = aprox 2,1%0 din cost inlocuire
-taxe notariale
Costul creditului pentru o suma de 57.000 EUR pe perioada de 25 ani
-Date credit
Suma acordata 57,000 €
Valoare imobil 60,000 €
Perioada (luni) 300
Euribor 3M* 0.94%
Marja bancii 4.00%
Dobanda curenta (%) 4.94%
Curs EUR/RON * 4.2378
-Costuri la acordare
Comision acordare 0.00 €
Taxa evaluare 85 €
Taxa BC & AE 19 €
Comision retragere 228 €
Prima anuala asig. imobil 126 €
Prima lunara asig. viata 0.00 €
Total costuri acordare ** 458 €
-Costuri pe parcursul derularii creditului
DAE(%) 5.50%
Rata lunara 331 €
Prima anuala asig. imobil 126 €
Prima lunara asig. viata 0 €
Dobanda totala (25 ani) 43,085 €
Cost total credit (25 ani) 46,567 €
Valoare totala platibila 103,567 €
9.Capacitatea de rambursare se determina pe baza veniturilor realizate de catre solicitant si coplatitori, daca este cazul, din salarii, pensii, venituri provenite din contracte de închiriere, dupa caz, dividende, venituri realizate în strainatate, din activitati independente, sau orice alte surse de venit dovedite prin documente legale.
10.Gradul maxim de îndatorare:55%
11.Garantii:
In favoarea bancii:
-Contract de garantare tripartit (max. 57.000 EUR) semnat intre client, FNGCIMM si Banca
-Constituirea unui depozit colateral in suma de 3 rate, cesionat in favoarea Bancii pe toata durata creditarii
In favoarea statului (reprezentat de catre Ministerul Finantelor Publice):
-Inscriere ipoteca legala de rang I asupra imobilului (ex: apartament, casa)
-Polita de asigurare imobil
12.Documente necesare:
A. Documente necesare la depunerea dosarului de credit
-Cerere de credit format standard Bancpost – trebuie completata si semnata de catre solicitant si sot/sotie; pentru alti codebitori se va completa Anexa
-Actele de identitate ale solicitantului, ale sotului / sotiei si ale altor codebitori (copii certificate conform cu originalul)
-Documente privind venitul; documentele difera in functie de tipul de venit obtinut (pentru venituri din salarii:
-Adeverinta de venit si carte de munca, dupa caz, copie certificata conform cu originalul)
-Daca aveti alte credite in derulare, un document din care sa rezulte: suma si valuta creditului, perioada, rata lunara, dobanda, comisioane lunare/anuale (contractul+graficul de rambursare )
-Titlul de proprietate al imobilului finantat, daca este disponibil
-Copii ale actelor de identitate ale vanzatorilor
B. Documente necesare aprobarii dosarului de catre FNGCIMM
-Actele de identitate ale solicitantului, ale sotului / sotiei
-Ante-contract vanzare-cumparare al imobilului finantat
-Titlul de proprietate al imobilului finantat
-Extras de Carte Funciara pentru informare care dovedeste ca imobilul este liber de sarcini
-Declaratie autentica pe proprie raspundere a beneficiarului, din care sa rezulte ca acesta nu detine in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotul/sotia sau cu alte persoane si nici nu are un credit ipotecar in derulare
-Raport de evaluare; evaluatorul trebuie sa primeasca de la dumneavoastra o copie a dosarului cadastral sau schita imobilului
C. Documente necesare semnarii si utilizarii creditului
-Acte de identitate: cumparatori, vanzatori
-Titlul de proprietate (ex:contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, contract de donatie, autorizatie construire + proces verbal de receptie, etc)
-Incheierea de intabulare a titlului de proprietate in Cartea Funciara a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara
-Certificatul fiscal eliberat de catre Directia Taxe si Impozite de la Primaria localitatii/sectorului de care apartine imobilul tranzactionat
-Adeverinta de la asociatia de locatari vizata de Primarie din care sa rezulte plata la zi a obligatiilor la intretinere
-Extras de Carte Funciara pentru autentificare care dovedeste ca imobilul este liber de sarcini
-Polita de asigurare imobil la una din societatile agreat
-Dovezile platii taxelor: inregistrare in Arhiva Electronica, interogare Birou Credit, raport evaluare
-Contracte semnate: contract de garantare tripartit (client, FNGCIMM si banca), contract vanzare-cumparare, contract imprumut si contract depozit colateral
Tags: avans prima casa, bancpost, comision prima casa, comision zero, dobanda prima casa, euribor, garantie prima casa, imobiliare, locuinte, prima casa, robor
