Apartamentele „învechite“, evaluate de bănci la jumătate din preţul cerut de proprietari
Evaluatorii bancari au început să plaseze valoarea apartamentelor vechi oferite drept garanţie pentru credite ipotecare la jumătate din preţul cerut de proprietarii care vor să vândă imobilele respective, susţin anumite voci din piaţa imobiliară. O motivaţie a acestui comportament este dată de faptul că băncile nu vor să ia în garanţie imobile cu un grad ridicat de uzură, în condiţiile în care un credit se întinde pe 30 de ani.
„Evaluatorii bancari plasează valoarea imobilelor la jumătate din preţul cerut de proprietar, deoarece băncile nu sunt dispuse să ia în garanţie proprietăţi care sunt aproape de vârsta maximă şi care au ajuns la un grad ridicat de uzură. La rândul lor, proprietarii nu lasă din preţ, deoarece nu au o concurenţă reală din partea segmentului de locuinţe noi, care este foarte mic. În aceste condiţii preferă să le ţină şi să le închirieze“, a declarat pentru capital.ro Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei Real Time.
Aceste situaţii se întâlnesc de obicei în cazul proprietăţilor mai scumpe de 70.000 de euro, care nu se încadreză în programul „Prima Casă“. „Proprietăţile pe care le deţin le aparţin şi sunt îndreptăţiţi să ceară pentru ele cât vor. De fapt, dacă este cineva care nu are nevoie de bani, ar trebui pur şi simplu să stea şi să aştepte vremuri mai bune. Dar situaţia prezentă («ridicăm preţurile, aşteptăm şi sperăm că vor reveni clienţii») va deveni un bumerang pentru proprietari, afectându-le interesele proprii pe termen lung. Pe deasupra va constitui o catastrofă pentru cei care ar fi dispuşi să vândă la preţurile de astăzi, dar i-au auzit pe ceilalţi şi au ridicat preţul, intrând în blocaj, chiar dacă aveau nevoie de bani“, consideră Ilias Papageorgiadis, CEO-ul companiei de servicii imobiliare cu capital grec More Real Estate Services.
Tags: banci, garantii, imobil, imobiliar, inchiriere, pret, prima casa, proprietari, servicii
